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精装房验房服务

共包含:20个大项、36个小项、约220余个查验点

一、资料审核

1.三书两表一图

即:

《建设工程质量认定证书》

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《面积实测表》

《竣工验收备案表》

《管线分布竣工图》

(说明:开发商正式向业主交付前,如工地开放日,有可能不会提供这些资料,但我们建议业主在办理房屋正式签收移交手续前能够仔细查看这些资料。)

2.精装房交付建材品牌标识审核,对显露的品牌型号进行逐一审核。

(说明:一般开发商会在购房合同或者装修补充合同对相关家具建材品牌或型号进行约定。)

二、核对户型图

3.根据购房合同所附该房屋户型图进行核对。

(说明:精装房户型图核对包括对房屋布局及屋内布局合理性的审核,家具摆放或位置预留是否方便业主使用并符合审美角度。同时也为业主后期进一步装修或家具购买和摆放提供参考性建议。)

三、入户门查验

4.入户门的标准要求检查门表面、防护措施、门的密封性、门框安装是否牢固和打胶、五金件、门把手是否固定、门面四角是否变形、门开关是否与其他物品或设备干涉。

(说明:入户门检查主要根据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关规范。)

四、室内门窗及玻璃查验

5.对扇框安装、固定情况、配件、防脱落、防撞措施、开启情况、窗纱、溢水口、密封胶表面、缝隙处理、滴水线等进行进行检查;玻璃查验主要是对气泡、砂眼、破损、划痕等表面质量和安全性能进行查验。

(说明:室内门窗查验主要根据GB50210-2011、JGJ113-2009、GB15763.2-2005等相关标准。)

五、护栏台阶查验

6.对室内台阶栏杆检查,窗护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的样式外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等方面进行检查。

(说明:护栏台阶检验主要根据GB50096-201《住宅设计规范》中有关规定。)

六、地面工程查验

7.精装房室内地面工程查验包括,大理石瓷砖、木地板、踢脚线进行地砖空鼓、裂缝、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶嵌缝隙大小、表面勾缝等或对木地板表面情况、安装问题、解封处理、平整度、收口、起灰、损伤、色差等情况进行检查,并根据检验结果提供相应整改意见。

注:如铺设地暖,地砖无法进行空鼓项目检查。
(说明:地面工程检验根据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收范围》中有关地面质量要求规定。)

七、墙面工程查验

8.对精装房墙面涂饰工程的涂饰、下沉、开裂、平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹、成品保护等项目进行检查。

9. 精装房墙面裱糊工程的,接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项目进行检查。

10. 精装房墙面软包工程的,安装、面料、表面情况、边框处理等项目进行检查。根据结果给客户提供相应整改意见。

(说明:墙面工程检验主要依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收范围》中有关墙面工程质量要求。)

八、顶面工程查验

11.精装房顶面工程,对表面平整度、接缝情况、收口、固定情况、石膏线、灯槽安装等项进行检查,并根据检查结果给客户提供相应整改建议。

(说明:精装房顶面检验是依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关顶面工程质量要求的规定。)

九、厨房查验

12. 对厨房厨电设备验收,安装平整牢固、表面无刮痕、安全、节能、环保美观等情况进行检查。

13.对厨房橱柜验收,橱柜平整度、垂直度、柜门安装情况、台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全等情况进行检查。

14. 对厨房洗菜池验收,安装固定、使用情况、表面、给排水等情况进行检查。

15. 对厨房墙地砖验收,镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、平整度、排水等情况进行检查。

16. 对吊顶验收,平整、顺直、缝隙等情况进行检查。根据结果给客户提供相应整改意见。

(说明:厨房工程检查是依据GB50210-2011、GB50209-2002等中的相关标准。)

十、精装房卫生间查验

17.对卫生间淋浴房花洒的安装、使用等进行查验。

18.对卫生间台盆、浴缸的表面、池盆使用、池盆安装、蓄水、出水等进行查验。

19.对卫生间马桶的便池表面质量、安装情况、使用功能等进行查验。

20.对卫生间地面的泛水坡度、积水、渗漏、收口、平整度、排水等进行查验。

21.对卫生间吊顶安装的平整、顺直、缝隙等进行查验。

十一、精装房阳台查验

22.对阳台空调机位的预留的和理性及对应进出口进行查验。

23.对阳台热水器的安装平整牢固、表面光洁无划痕、上下水管无渗漏等进行查验。

24.对阳台外墙的防水保温层是否破损、涂饰等情况进行查验。

24.对阳台外墙的防水保温层是否破损、涂饰等情况进行查验。

(说明:阳台查验依据GB50210-2011、GB50209-2002等中的相关标准。)

十二、精装房电源箱查验

26.主要检查电源箱壳体安装牢固、水平度、表面质量、箱内空开安装牢固、平整度、表面质量及箱内回路标识正确完整等情况进行查验。电源箱工程质量涉及整个房屋电器线路安全隐患及使用方便,其质量查验不可轻视。

十三、精装房多媒体箱查验

27.多媒体箱工程包括,箱体工程、网线工程、电话线工程、有线电视工程等,查验主要是检查多媒体箱内配置是否齐全、安装是否牢固及线路设置连接情况等,以便提前发现并解决问题。

十四、精装房电气工程查验

28.对开关插座联结、安装、专线、接地线配置等进行查验。

29.对灯具数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等进行查验。

30.对等电位联结干线、局部等电位箱间连接等情况进行查验。根据结果给客户提供相应整改意见。

(说明:电器工程查验依据GB50210-2011《住宅设计规范》中的相关标准。)

十五、精装房预留孔洞查验

31. 预留孔洞查验主要包括烟道、风道、空调孔、强排孔等,其查验主要检查排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理。预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等,以便发现问题并及时整改。

十六、精装房给排水工程查验

32.室内给排水工程主要包括给水、中水、排水等工程,对给水配件、热水保温等,对中水管道与设备、水池(箱)、水表、阀门的安装及标识等,对排水阻火栓、下水、泛水坡度、沉水弯、水封深度、管道与墙面、地面交接处理措施及固定安装等项目进行检查。根据结果给客户提供相应整改意见。

(说明:给排水工程查验依据GB50210-2011《住宅设计规范》中的相关规范。)

十七、精装房燃气设备工程查验

33.对燃气表、阀门、管道、地暖管外漏保护、分水器设置、管路标识、间距、高度、方位、表面质量等项目进行查验,对找出的问题给出相应的整改建议。

(注:有关燃气仪表、设备、管道的改拆等必须由燃气公司来进行,并建议业主收房前要求物业对地暖进行打压试验,避免通暖后爆管渗漏。)
(说明:燃气设备工程查验依据GB50210-2011《住宅设计规范》中的相关规范。)

十八、精装房室内尺寸测量

34.室内尺寸测量主要是对室内各部位长、宽、高、室内面积和净高度的查验,所有尺寸均为净尺寸。该项测量主要是让业主对自己所购房屋的实际使用尺寸和面积有个了解,便于设计师进一步装修及家具尺寸大小与空间比例、家具入户、家具布置。

(注:该项测量数据是与房屋建筑面积、套内(使用)面积等无任何直接关系,所测数据仅供参考!涉及面积误差赔偿等需以房地产局最终出具的房屋建筑和套内(使用)面积测绘数据表为依据!!)

十九、精装房阴阳角查验

35.有关要求对墙面、柱子等的阴角、阳角是否垂直、角度大小等项目进行检查,阴阳角的施工质量将直接印象业主后期装修、家具摆放等。

二十、精装房柜体工程查验

36.主要对室内柜体包括玄关柜、衣帽间柜子、卧室衣柜的柜体表面质量、平整度、垂直度、柜门柜体、安装牢固情况、柜门高低及缝隙均匀、柜内配件完好性、台面光洁无划痕、色泽均匀、铰链轨道灯配件齐全完好情况进行检查。

(说明:阴阳角查验依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》标准中的有关要求。)
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